Dal 2001 i costi relativi all'abitazione sono aumentati del 77% se si ha una casa in affitto e del 24% per la casa di proprietà. A sostenerlo è l'ultimo studio dell'Osservatorio Nazionale Federconsumatori che ha analizzato le variazioni dei costi per l'affitto e per il mantenimento della casa. L'ipotesi dell'associazione dei consumatori riguarda un appartamento di 90 metri quadri in una zona semicentrale di una grande area metropolitana. Lo scopo dello studio è quello di valutare il peso dei costi di gestione della casa sul bilancio familiare, soprattutto in un periodo come quello attuale minato dalle difficoltà finanziarie e lavorative causate dalla crisi economica.
Nel confronto col 2009 l'associazione rileva un aumento del costo complessivo per gli inquilini in affitto a causa degli aumenti di riscaldamento, gas, rifiuti, acqua e manutenzione ordinaria. Per quanto riguarda le case di proprietà, invece, rispetto allo scorso anno, sono aumentati anche i costi di manutenzione straordinaria, mentre rimangono sostanzialmente stabili le rate dei mutui.
Rispetto al 2001 lo studio registra aumenti in quasi tutti gli ambiti, tranne per quanto riguarda la telefonia che è calata del 15%. I consumatori hanno visto crescere negli ultimi 10 anni i costi della nettezza urbana del 107%, le spese condominiali dell'81%, la spesa per l'acqua del 69%, quella per il riscaldamento del 63%, luce e Gas (per cucina) rispettivamente del 57% e del 40%. Gli inquilini, in più hanno subito l'aumento del canone di affitto dell'83% e delle spese per la manutenzione ordinaria del 284% (sebbene il costo totale sia basso, circa 14 euro nel 2010). Dall'altra parte i proprietari di casa hanno visto sparire l'Ici, aumentare le rate del mutuo del 12% (il dato sarebbe maggiore se riferito agli anni pre crisi dove i tassi variabili erano molto più alti ndr) e le spese di Manutenzione-ordinaria e straordinaria del 232% (circa 35 euro totali nel 2010).
Secondo lo studio il tempo necessario per l'acquisto dell'appartamento è passato dai 15 anni di stipendio necessari nel 2001 ai 18 anni nel 2010.

L'Agenzia del Territorio ha pubblicato la Carta della Qualità, un vademecum per cittadini, professionisti e istituzioni sui servizi offerti, tramite sportello o portale internet, dall'Amministrazione Fiscale. Per ciascuno dei servizi offerti sia dagli sportelli che tramite internet sono indicati gli standard di qualità e di efficienza raggiunti, nonché i relativi obiettivi, validi per il 2010 ( e fino a variazione). Al fine di garantire una maggiore omogeneità dei livelli di servizio, l'Agenzia del Territorio ha deciso di pubblicare una Carta per ciascuna direzione regionale, contenente gli obiettivi degli uffici provinciali della regione, invece che, come in passato, specifiche carte provinciali.
Il direttore dell'Agenzia, Gabriella Alemanno, ha sottolineato che l'impegno nel raggiungimento degli obiettivi si manifesta anche attraverso un costante monitoraggio delle attività e dei giudizi degli utenti. I Risultati raggiunti verranno poi pubblicati sul sito dell'Agenzia del Territorio, così come i livelli di soddisfazione degli utenti (customer satisfaction), raccolti attraverso apposite rilevazioni.

COS'È L'AGENZIA DEL TERRITORIO
L'Agenzia del territorio gestisce l'anagrafe dei beni immobiliari, compreso la banca dati dell'inventario e le banche dati e i registri di pubblicità immobiliare.
La prima rappresenta l'inventario di tutti i beni immobiliari presenti sul territorio dello Stato. I dati sono relativi alle vicende proprietarie degli immobili e alle loro caratteristiche, quali planimetrie e mappe dei terreni. Le banche dati e i registri di pubblicità immobiliare, invece raccolgono i documenti relativi agli atti di trasferimento, acquisizione o estinzione di diritti reali su beni immobili (compravendite , affitti).
Dal punto di vista dei servizi offerti, l'Agenzia permette a cittadini, imprese e professionisti di consultare le banche dati del catasto e i registri immobiliari, richiedendo informazioni sui diritti reali sugli immobili da utilizzare a fini fiscali e civilistici. Si pensi ad esempio al recupero delle informazioni su in immobile che si intende acquistare per sapere se è libero da ipoteche. In più è possibile utilizzare i servizi dell'Agenzia per segnalare al catasto eventuali variazioni di dati di terreni, come ad esempio la destinazione d'uso. O ancora segnalare nuove costruzioni o variazioni dello stato dei fabbricati, trasferimenti di proprietà o di altri diritti immobiliari che non hanno origine notarile (come la successione). In più tramite l'Agenzia del Territorio è anche possibile richiedere informazioni sui valori di mercato degli immobili tramite l’Osservatorio del mercato immobiliare.

L'Istat ha diffuso oggi i dati relativi al mercato immobiliare italiano del primo trimestre 2010. Nello specifico l'istituto di statistica ha analizzato i dati delle convenzioni notarili inerenti, sia alla compravendita di unità immobiliari che la stipula di mutui. Nei primi tre mesi dell'anno le convenzioni relative alle unità immobiliari sono risultate in crescita del 2,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Si tratta della prima variazione positiva registrata dopo una fase di discesa iniziata nel 2007 e proseguita nei due anni successivi, con intensità crescente fino al primo trimestre dello scorso anno, quanto si è assistito ad una rallentamento delle dinamiche di contrazione. Il picco della diminuzione delle compravendite si è registrato in Italia nel primo trimestre 2009, quando il volume delle transazioni immobiliari diminuì del 16,1%. Per cui si può affermare che vi è stata una ripresa ma non tale da riportare il mercato immobiliare ai livelli precedenti la crisi, quantomeno per quanto riguarda il volume delle compravendite.
Delle 190728 convenzioni notarili registrate nel primo trimestre di quest'anno, il 93,2% (177680) ha riguardato immobili ad uso abitazione ed accessori, mentre il 6,1% (11611) unità immobiliari ad uso economico. Analizzando le compravendite di immobili ad uso residenziale, si  registra una crescita del 3% nel primo trimestre 2010, mentre risultavano in calo fino al trimestre precedente. Dall'altra parte le compravendite di immobili ad uso economico registrano una flessione del 5,1%.
A livello territoriale le compravendite complessive di unità immobiliari sono cresciute maggiormente al Nord-Est (+3,7%), seguito dal Centro (+2,7%) e dal Sud (2,6%), in linea con la media nazionale. Sotto la media invece la variazione delle compravendite al Nord-ovest (+1,5%) e nelle Isole (+1,1%). Lo stesso andamento si evidenzia per le compravendita ad uso residenziale, mentre la diminuzione tendenziale delle unità immobiliari ad uso economico, è risultata inferiore alla media nazionale nel Nord-ovest (-4,7%) e nel Sud (-1,2%).
In generale si registra un aumento delle compravendite immobiliari maggiore nelle città metropolitane, con un tasso di crescita tendenziale del 3,3%, rispetto ai valori registrati negli archivi notarili distrettuali (+1,6%)

ANDAMENTO DEI MUTUI
Secondo i dati pubblicati dall'Istat, nel primo trimestre 2010 sono stati stipulati 179654 mutui, di cui oltre la metà (il 58,9% pari a 150900) con costituzione di ipoteca immobiliare, mentre il rimanente 41,1% ( 73754) senza costituzione di ipoteca immobiliare. I mutui sono aumentati del 13,7% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, proseguendo il trend iniziato nell'ultimo trimestre 2009.

Il Decreto legislativo attuativo del federalismo fiscale, approvato dal Consiglio dei Ministri potrebbe portare, nel caso si trasformi effettivamente in Legge,diverse novità nel Mercato degli Affitti. La più immediata, è come abbiamo visto , l'introduzione facoltativa, ad inizio del prossimo anno, di una cedolare secca del 20% sui canoni di locazione, al posto dell'attuale sistema di imposizione legato al reddito del proprietarioaffitto in nero dell'immobile. Questa soluzione potrebbe contribuire a far diminuire il fenomeno dell', già in parte minato dall'introduzione dell'obbligo, in vigore dal 1° luglio, di indicare i dati catastali degli immobili nella richiesta di registrazione dei contratti di affitto. In più l'aliquota al 20% potrebbe rilanciare il mercato degli affitti rendendo l'investimento più conveniente per i proprietari. Una via di mezzo tra 12,5% del capital gain degli strumenti finanziari (azioni, obbligazioni) e il 27% che si applica agli interessi sui conti correnti). Più concorrenza sul mercato dell'offerta potrebbe portare anche ad un miglioramento delle condizioni di mercato anche per gli inquilini, sebbene su questo fronte c'è ancora molto da lavorare.
Tornando al rendimento degli affitti, Global Property Guide stima in Italia la locazione abbia un rendimento per i proprietari pari al 5% lordo, poco meno che in Germania (5,1%), ma superiore a Francia (3,9%) e Spagna (3,8%). Il valore del rendimento italiano è aumentato rispetto al 3,8% dello scorso anno per effetto della diminuzione dei prezzi degli immobili, a fronte di una sostanziale tenuta del mercato degli affitti. Un rendimento, quello rilevato da Global Property Guide, che risulta forse un po' elevato, o comunque relativo ai mercati più dinamici, piuttosto che a quelli di provincia. Tuttavia secondo , l'economista di Nomisma, Luca Dondi (intervistato da Italia oggi Sette), la nuova cedolare secca consentirà di aumentare i margini dei rendimenti, soprattutto per i contribuenti con un reddito, superiore ai 75mila euro per i quali il risparmio sarà di circa il 45-50% rispetto a oggi.
Ci sarà allora un nuovo boom del mercato immobiliare, spinto da questa nuova opportunità?