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Nella nostra sintetica analisi delle offerte di finanziamenti immobiliari da parte degli istituti di credito italiani, è oggi la volta dell'esame dei mutui a tasso fisso e a tasso variabile della Banca del Monte di Lucca. L'azienda bancaria di cui oggi parliamo presenta una vasta gamma di mutui, tra cui spiccano ovviamente quelli ordinari, a tasso costante o parametrato, per acquisto, costruzione o ristrutturazione della prima o della seconda casa, potendo altresì utilizzare questi mutui anche per operazioni di sostituzione. Il mutuo a tasso variabile, destinato a chi privilegia la titolarità di un finanziamento con tassi in linea con gli andamenti dei mercati finanziari, può supportare l'operazione immobiliare fino all'80% del valore commerciale dell'immobile oggetto di garanzia ipotecaria. Il tasso applicato al capitale mutuato è frutto della somma di un parametro di riferimento (l'Euribor) e di una maggiorazione (lo spread) determinata sulla base della durata complessiva dell'operazione. Il piano di ammortamento può invece giungere fino a un massimo di 30 anni, con rimborso rateale mensile. Presente, infine, una spesa a titolo di istruttoria pari al 4 per mille del capitale richiesto, con un minimo di 250 euro. Anche le spese di perizia sono a carico del mutuatario.

Il mutuo a tasso fisso è invece rivolto, come al solito, a chi preferisce godere di maggior serenità finanziaria in relazione all'operazione immobiliare; il tasso di interesse sarà infatti costante per l'intera durata del piano di rimborso, riflettendo un importo invariabile delle rate, fino alla naturale scadenza del mutuo, o alla sua anticipata chiusura. Anche il mutuo a tasso fisso può finanziare fino a un massimo dell'80% del valore commerciale dell'immobile su cui andrà iscritta l'ipoteca di primo grado. La durata del piano di ammortamento, invece, potrà arrivare fino ai 25 anni, e non fino ai 30 tipici del mutuo a tasso variabile. Il rimborso avverrà in ogni caso mediante addebito di rate mensili sul conto corrente del mutuatario. Entrambe le tipologie di mutui sono assicurabili mediante apposite polizze di tutela, a copertura di rischi sul mutuatario quali decesso, invalidità permanente, inabilità, perdita involontaria del posto di lavoro, malattia, ricovero.

[Via: Banca del monte di Lucca ]

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