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Torniamo oggi ad occuparci dell’offerta dei mutui a tasso fisso e a tasso variabile – e pertanto delle principali categorie di finanziamenti fondiari – affrontando l’esame delle proposte di un istituto di credito cooperativo, la BCC di Alba, Langhe e Roero. Questa Banca, come tutti gli istituti di credito italiani offre il proprio mutuo a tasso fisso parametrando quest’ultimo al valore dell’IRS di periodo, maggiorato di uno spread stabilito dall’istituto di credito in un massimo di 3,5 punti percentuali. Previsti ulteriori 3 punti percentuali rispetto al tasso contrattuale in caso di mora. Tra le altre spese legate al contratto di finanziamento, le commissioni per l’incasso delle rate (massimo 5 euro), e le commissioni di istruttoria della pratica che possono giungere fino a 5 mila euro per i mutui fino a 1 milione di euro, e 1,50% dell’importo del finanziamento (con un massimo di 150 mila euro) per i mutui sopra 1 milione di euro. La durata massima del piano di ammortamento può giungere a 30 anni; al mutuatario è ovviamente data la facoltà di optare per durate inferiori, e all’istituto di credito è concessa la possibilità di derogare alla condizione da foglio informativo, stabilendo – in casi eccezionali – una durata maggiore. Il limite di finanziabilità è invece pari all’80% del valore commerciale dell’immobile.

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