Prosegue la collaborazione tra Consiglio Nazionale del Notariato e le Associazioni dei Consumatori nella saga delle Guide per il Cittadino giunta alla terza puntata. Dopo aver affrontato con successo i temi dedicati al Mutuo Informato e al Prezzo Valore , l'interesse si è spostato questa volta sulla garanzia preliminare. Il preliminare di vendita, comunemente detto compromesso, è quel contratto con il quale venditore e acquirente si obbligano a concludere una compravendita immobiliare, stabilendone anticipatamente modalità e termini. La funzione è quella, dunque, di impegnare le parti per il tempo necessario per risolvere eventuali difficoltà o problemi che impediscono la vendita immediata. La guida dal titolo Garanzia preliminare. La sicurezza nel contratto di compravendita immobiliare si propone proprio l'obiettivo di tutelare il consumatore fin dalla primissima fase di contrattazione, illustrando tutti i passaggi necessari per non correre rischi nell'acquisto della casa e fornendo le informazioni necessarie in materia fiscale, civile, tributaria e urbanistica. Il rischio dettato dall'inesperienza è che tralasciare alcune informazioni, possa portare in seguito a scocciature posteriori, quand'anche a veri e propri contenziosi che si traducono in un ulteriore aggravio di costi.
Nella guida viene spiegata anche al differenza tra compromesso e proposta d'acquisto, che impegna solo la parte che l'ha firmata e quali passaggi portano dalla proposta d'acquisto al preliminare di vendita, chiarendo anche i termini della caparra. La guida prosegue sottolineando l'importanza della trascrizione del preliminare ad opera del notaio, per tutelare le parti, soprattutto l'acquirente, da eventuali azioni scorrette ad opera del venditore (vendita dell'immobile a terze parti, costituzione di diritti rali di godimento sull'immobile, iscrizione di ipoteche sull'immobile). In più la trascrizione garantisce tutela all'acquirente in caso di mancato adempimento da parte del venditore e tutela l'acquirente dall'eventuale fallimento del venditore La guida prosegue con alcuni esempi di onorari praticati dai notai, in relazione alla metratura e al costo dell'immobile. Fa seguito una parte dedicata al contenuto e alla forma del contratto preliminare di vendita, con indicazioni su caparra e acconto. La guida si conclude con un glossario sui termini maggiormente diffusi in ambito di compravendita immobiliare. La Guida è disponibile per il download gratuito sul sito del Consiglio Nazionale del Notariato
e sui siti delle Associazioni dei Consumatori che hanno collaborato alliniziativa (Adiconsum, Adoc, Altroconsumo , Assoutenti, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento, Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino , Unione Nazionale Consumatori )
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